Правила внутреннего распорядка

Правила внутреннего распорядка

Утверждены общим собранием   26.07.2025г., составлены на основании рекомендаций

Постановления №846 от 1.12.23 Совета Министров РБ

 

1. Деятельность товарищества, его членов и иных лиц, находящихся в товариществе, осуществляется с соблюдением требований законодательства, устава товарищества и правил внутреннего распорядка товарищества.

 2. Членам товарищества необходимо бережно относиться к объектам общего пользования товарищества и не допускать препятствий другим лицам в пользовании дорогами, водопроводом и иными объектами общего пользования товарищества, в том числе перегораживать или уменьшать ширину дороги принадлежащим им имуществом, включая транспортные средства, засорять объекты общего пользования отходами.

2.1. Парковка личного автотранспорта разрешается только на территории участка собственника или прилегающей к участку собственника территории общего пользования. Иное считается нарушением п.2 настоящих правил.

 3. У главного въезда на территорию товарищества установлен информационный стенд с наименованием товарищества, схемой размещения земельных участков.

 4. Подъездные пути внутри границ товарищества должны обеспечивать возможность движения автотранспорта к каждому участку.

5. Утилизация растительных отходов производится владельцами участков самостоятельно, путём создания компостных ям на своих участках. Включение растительных отходов (в т.ч. яблок) в коммунальные отходы запрещается.

5.1.  Крупногабаритные отходы, мебель, отходы строительной деятельности вывозятся производителями таких отходов самостоятельно, либо по отдельной договорённости с поставщиком услуг. Включение таких отходов в коммунальные отходы запрещается.

5.2. Коммунальные отходы, выносимые владельцами участков к сбору, должны быть упакованы в плотные мешки.

5.3. Категорически запрещено включать в отходы рубероид, автомобильные шины, горюче-смазочные и легковоспламеняющиеся материалы.

5.4. Нарушение любого подпункта пункта 5 влечёт санкции для товарищества, а для персональных нарушителей - последствия, указанные в п. 22 настоящих правил.

 6. На земельных участках общего пользования товарищества не допускается производить мойку автомобилей и иных транспортных средств, сливать хозяйственно- бытовые сточные воды, жидкие коммунальные отходы, горюче-смазочные материалы (бензин, дизельное топливо, моторные масла, другие горючие материалы).

 7. Бурение скважин, предназначенных для добычи подземных вод, а также добыча подземных вод на территории товарищества осуществляются в соответствии с законодательством об охране и использовании недр, законодательством об охране и использовании вод.

 8. Члены товарищества вправе пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других членов товарищества.

8.1. На основании новых правил внутреннего распорядка садоводческих товариществ, утвержденных Постановлением Совета Министров № 846 от 01.12.2023, введены следующие нормы, касающиеся шумового режима:

 1. Общие ограничения по шуму  
   - С 21:00 до 9:00 запрещены действия, создающие шум или вибрацию, включая:  
     - строительные и ремонтные работы,  
     - покос травы,  
     - использование звуковоспроизводящей аппаратуры,  
     - игру на музыкальных инструментах,  
     - применение пиротехники и других источников повышенного шума .  

 2. Допустимое время для шумных работ  
   - Шумные работы разрешены с 9:00 до 21:00 при условии соблюдения санитарных норм по уровню шума и вибрации.  
   - Запрещено использование оборудования, превышающего установленные нормативы .  

 3. Режим для бытовых устройств  
   - Телевизоры, радио и другие громкоговорящие устройства должны использоваться с учетом времени суток:  
     - Дневное время (7:00–23:00): шум не должен превышать санитарных норм.  
     - Ночное время (23:00–7:00): соблюдение тишины обязательно .  

 4.  Эти правила направлены на обеспечение комфортного проживания всех членов товарищества и соответствуют законодательству Республики Беларусь. 

 

9. Члены товарищества вправе содержать на принадлежащих им земельных участках животных, содержание которых не причиняет ущерба для нормального отдыха других членов товарищества, их семей и иных лиц.

9.1. Не допускается содержание в товариществе крупного рогатого скота, лошадей, свиней, диких животных.

9.2. Содержание овец, коз, птиц, пчел члену товарищества необходимо согласовать в письменной форме с пользователями смежных земельных участков.

9.3. При содержании животных члену товарищества необходимо обеспечивать соблюдение ветеринарно-санитарных правил, принимать меры по своевременному оказанию ветеринарной помощи, не допускать распространения болезней, жестокого обращения с животными, а при содержании овец, коз, птиц и (или) кроликов на своем земельном участке иметь огороженную площадку для них на расстоянии не менее 4 метров от смежных земельных участков.

 10. На земельных участках членов товарищества разрешается возводить садовые домики, хозяйственные постройки (отдельно стоящие или сблокированные) и иные сооружения.

     Допустимые расстояния между садовыми домиками, расположенными на земельных участках смежных землепользователей, а также решения о размещении хозяйственных построек и иных сооружений от границ земельных участков смежных землепользователей и их состав должны приниматься членами товарищества исходя из соблюдения требований пожарной безопасности, законодательства в области охраны окружающей среды и целевого назначения земельного участка с соблюдением следующих минимальных параметров:  

     расстояние от отдельно стоящего садового домика до границ смежного земельного участка должно составлять не менее 3 метров;

     расстояние от хозяйственных построек и иных сооружений до границ смежного земельного участка должно составлять не менее 1 метра.

     Размещение объектов общего пользования товарищества на земельных участках общего пользования должно осуществляться товариществом с учетом требований пожарной безопасности, законодательства в области охраны окружающей среды.

 11. Членам товарищества необходимо своевременно проводить мероприятия по борьбе с сорняками, покос травы на своих участках, а также покос травы и удаление иной растительности на земельных участках общего пользования, прилегающих к земельному участку, землепользователями которого они являются в товариществе.

11.1. В случае длительного неисполнения настоящего пункта, решением общего собрания от  26 . 07 .2025 г. правление может нанимать работников для производства этих работ, а средства, потраченные на оплату их труда, относить на лицевые счета нарушителей.

 12. Мероприятия с использованием средств защиты растений должны проводиться в строгом соответствии с инструкцией по их применению.

 13. Посадка насаждений (деревьев, кустарников) от границ смежных земельных участков осуществляется на расстоянии:

     высокорослых (достигающих во взрослом состоянии высоты более 3-х метров) – не менее 3 метров;

     среднерослых (достигающих во взрослом состоянии высоты до 3-х метров) – не менее 2 метров;

     низкорослых (достигающих во взрослом состоянии высоты до 2-х метров) – не менее 1 метра.

     В зоне 1 метра до границы земельного участка разрешается размещение газона и (или) цветочных растений высотой не более 1 метра.

13.1. Посадка насаждений (деревьев, кустарников) не соответствующая указанным требованиям, допускаются у границ смежных земельных участков по согласованию с землепользователями смежных земельных участков, выраженному в письменной форме.

13.2. Посадка насаждений (деревьев, кустарников) вдоль улиц, за пределами участков землепользования (на прилегающей к земельным участкам территории) запрещается.

 14. На территории товарищества производится установка ограждений по границам общих территорий товарищества, по границам земельных участков членов товарищества со стороны улиц и проездов и по границам смежных участков.

14.1. Установка ограждений не должна препятствовать доступу к опорам линий электропередач и трубам магистральной системы водоснабжения товарищества для их эксплуатации и технического обслуживания.

 15. Если договор электроснабжения заключен между товариществом и государственной энергоснабжающей организацией расчеты за потребляемую электрическую энергию осуществляются:     товариществами – на основании показаний средства группового расчетного учета электрической энергии, установленного на границе балансовой принадлежности электрических сетей с государственной энергоснабжающей организацией, в порядке, определенном Правилами электроснабжения, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17 октября 2011 г. № 1394.

     Члены товарищества осуществляют возмещение расходов товарищества на электроснабжение садовых домиков, хозяйственных построек, иных сооружений, а также объектов общего пользования товарищества, технологического расхода электрической энергии на ее транспортировку в электрической сети товарищества исходя из показаний средства группового расчетного учета электрической энергии, установленного на границе балансовой принадлежности электрических сетей с государственной энергоснабжающей организацией в порядке, установленном общим собранием (собранием уполномоченных) и Правилами электроснабжения.

15.1. Порядок учета электроэнергии  

15.2. Все приборы учета электроэнергии (счетчики) подлежат обязательному выносу на границу земельного участка и земли общего пользования либо на опоры ЛЭП, находящиеся на землях общего назначения товарищества.  

15.3. Требования к приборам учета и их установке:  
- Счетчики должны размещаться в антивандальных щитках с прозрачным смотровым окном;  
- Высота установки: от 0,8 до 1,7 метра от уровня земли;  
- Обязательно наличие защиты от влаги (степень защиты не ниже IP54);  
- Монтаж осуществляется с соблюдением всех технических требований действующего законодательства.  

15.4. Обязанности членов товарищества:  
- Установка и обслуживание приборов учета производится за счет собственника земельного участка;  
- Собственник обязан обеспечить беспрепятственный доступ к счетчику для проверки и снятия показаний уполномоченным представителям Правления товарищества и энергоснабжающей организации;  
- Все работы по выносу счетчиков согласовываются с Правлением товарищества.  

15.5. Сроки выполнения:  
- Вынос приборов учета должен быть завершен всеми членами товарищества до 01.02.2026 года.  

15.6. Ответственность за неисполнение:  
- В случае невыполнения требований по выносу счетчиков в установленный срок, Правление товарищества вправе ограничить подачу электроэнергии на участок до момента устранения нарушения.  

 16. В случае передачи в собственность Республики Беларусь воздушных и кабельных линий электропередачи и трансформаторных подстанций расчеты с государственной энергоснабжающей организацией за потребляемую электрическую энергию осуществляются:

   Товариществами – на основании показаний средств расчетного учета электрической энергии, установленных на границе балансовой принадлежности электрических сетей с энергоснабжающей организацией, за электрическую энергию, потребляемую на объектах общего пользования товарищества, а также объектами наружного освещения в порядке, определенном Правилами электроснабжения;

     членами товарищества – за электрическую энергию, потребляемую в садовых домиках и (или) хозяйственных постройках, иных сооружениях, в порядке, определенном Положением о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также возмещения расходов на электроэнергию, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014 г. № 571, в соответствии с условиями договора электроснабжения, заключенного между членом товарищества и государственной энергоснабжающей организацией.

     Возмещение расходов товарищества на электроснабжение объектов общего пользования, включая объекты наружного освещения, на межремонтное обслуживание объектов наружного освещения, а также на приобретение и установку светильников члены товарищества осуществляют в порядке, установленном общим собранием (собранием уполномоченных).

 17. Все виды работ с инженерными коммуникациями в товариществе, в том числе сопряжение с ними индивидуального электрического и водного хозяйства членов товарищества (подключение, отключение, переподключение ) и замена индивидуальных приборов учёта потребления производится только с ведома председателя правления и только уполномоченными для проведения таких работ лицами:

     в случае передачи инженерных систем в собственность Республики Беларусь – представителями государственной электро- газо- водо-снабжающей организации;

     в случае нахождения инженерных систем в собственности товарищества – штатными сотрудниками товарищества и (или) лицами, уполномоченными на то председателем товарищества.

 18. Самовольное подключение к электросети и водосети товарищества, самовольная замена индивидуального прибора учёта потребления электроэнергии или воды, нарушение целостности (отсутствие) пломбировки прибора учёта потребления электроэнергии или воды, эксплуатация неисправного прибора учёта потребления или с прибора истекшим сроком эксплуатации не допускается, и в случае нахождения электросистемы товарищества в собственности товарищества, согласно решению общего собрания от 26  .07  .2025, влечёт отключение участка от системы энергоснабжения и взыскание с нарушителя суммы в размере стоимости 1000 кВт электроэнергии на момент выявления нарушения; в случае нахождения системы водоснабжения в собственности товарищества - полное возмещение нарушителем недостающей части оплаты потребления воды по итогу сезона.

18.1. Собственник участка обязан следить за сроками поверки индивидуальных приборов учёта потребления электроэнергии и воды. Эксплуатация приборов с истекшим сроком поверки должна быть немедленно прекращена. Выявление факта эксплуатации приборов учёта потребления электроэнергии и воды с истекшим сроком поверки влечёт отключение участка от системы электросистемы -  и (или)водоснабжения.

 19. Товариществу, членам товарищества необходимо обеспечивать беспрепятственный доступ к инженерной инфраструктуре водоснабжения, электроснабжения, электроустановкам, приборам группового и индивидуального учета расхода электрической энергии и воды уполномоченным представителям государственной энерго-  и водоснабжающей организации и органа государственного энергетического и газового надзора при предъявлении ими служебного удостоверения с фотографией;

     если электрохозяйство (или его часть) находится в собственности товарищества - так же и ответственному за электрохозяйство товарищества (в части ответственности) и членам правления для планового снятия показаний индивидуальных приборов потребления электроэнергии.

     если система водоснабжения находится в собственности товарищества - так же и штатному водопроводчику товарищества.

20. Порядок первичного подключения к электросети:

20.1. Члены товарищества, впервые подключающие участок к электросети (при отсутствии ранее заключенного договора с СТ), обязаны внести единовременный целевой взнос в размере 2 (двух) базовых величин, установленных на момент подключения.

20.2. Указанный взнос направляется:
- На компенсацию затрат товарищества по развитию электросетевой инфраструктуры
- На покрытие расходов по техническому присоединению
- На модернизацию общественных электрических сетей

20.3. Подключение к электросети осуществляется только после:
- Полной оплаты установленного взноса
- Установки прибора учета на границе участка в соответствии с требованиями п. 15.2 настоящих Правил
- Предоставления всех необходимых документов

20.4. Размер базовой величины для расчета принимается в соответствии с законодательством на дату подачи заявления о подключении.

20.5. Внесенный взнос не подлежит возврату в случае прекращения членства в товариществе.

21. Лица, ответственные за эксплуатацию электрохозяйства и системы водоснабжения имеют право доступа, и должны иметь возможность доступа к соответствующим магистральным сетям в любой точке территории товарищества для их технического обслуживания, предотвращения или ликвидации последствий аварии, пожара, предотвращения ущерба товариществу. В противном случае эти лица не несут ответственности за целостность установленных с нарушениями, описанными в п.10, 13 и 14 настоящих правил, ограждений, хозяйственных построек и иных сооружений, а также насаждений.

 22. В случае нарушений членами товарищества, предусмотренных Указом Президента РБ № 155 от 30.05.23., Уставом товарищества и настоящими правилами внутреннего распорядка, участок, принадлежащий члену Товарищества может быть отключён от электроснабжения и (или) водоснабжения на основании решения правления и акта с описанием нарушений и сроков их устранения.

     Возобновление электроснабжения и (или) водоснабжения производится после устранения описанных нарушений и возмещения стоимости работ отключения/подключения по тарифам обслуживающих организаций, либо в размере одной базовой величины по статье "целевой взнос", если обслуживание инженерных коммуникаций производится штатными и (или) уполномоченными на то сотрудниками товарищества.

22.1.Пеня за просрочку оплаты взносов  
  За просрочку оплаты всех видов взносов начисляется пеня в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.  

22.2.Отключение электроснабжения за долги  
 Согласно действующему законодательству, члену садоводческого товарищества, допустившему просрочку оплаты любых видов взносов более чем на 2 месяца, по решению правления может быть отключено электроснабжение.  

22.3. Условия восстановления  
Подача электроэнергии возобновляется только после:  
1. Полного погашения задолженности (включая взносы и начисленные пени).  
2. Оплаты затрат на отключение и повторное подключение— эти расходы несёт должник.

 

23. В случае нанесения членами товарищества ущерба товариществу, повлекшего наложение на товарищество штрафных санкций со стороны уполномоченных органов, правление товарищества обращается в суд для взыскания с виновника полного размера ущерба (суммы штрафа) и связанных с ним сопутствующих расходов.

     Для покрытия расходов вне сметы на организацию дополнительного вывоза персонального мусора собственника участка, собственнику этого участка устанавливается персональный дополнительный взнос, идущий, как сказано в Указе Президента РБ № 155 от 30.05.23, «на покрытие убытков товарищества».

 24. При сдаче садового домика и земельного участка в аренду, арендатор принимает на себя обязанности по соблюдению Правил внутреннего распорядка товарищества. При этом все взносы и текущие платежи, а также ответственность за нарушение Правил внутреннего распорядка и Устава товарищества лежат в полном объёме на арендодателе (собственнике участка).

25. Обязанности членов товарищества по предоставлению информации

25.1. Член товарищества обязан уведомлять правление в письменной форме об изменении следующих персональных данных в течение 1 (одного) месяца со дня таких изменений:
- Паспортных данных (при смене паспорта)
- Адреса регистрации по месту жительства/пребывания
- Почтового адреса для корреспонденции
- Контактных телефонов (домашнего, мобильного)
- Адреса электронной почты (при наличии)

25.2. Уведомление подается:
- Лично в правление товарищества с предъявлением документов, подтверждающих изменения
- Заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении
- Через уполномоченного представителя по нотариальной доверенности

25.3. К уведомлению должны быть приложены копии документов, подтверждающих изменения:
- Копия страниц паспорта с новыми данными
- Копия свидетельства о регистрации участка
- Иные подтверждающие документы (при необходимости)

25.4. Правление товарищества обязано:
- Внести изменения в реестр членов товарищества в течение 5 рабочих дней
- Подтвердить получение уведомления письменно
- Обеспечить конфиденциальность персональных данных

25.5. В случае неисполнения данной обязанности член товарищества несет ответственность в виде:
25.6. Товарищество не несет ответственности за последствия, возникшие из-за несвоевременного предоставления или не предоставления актуальных контактных данных членом товарищества.

26. Порядок вступления новых членов в садоводческое товарищество  

26.1. Условия вступления  
Новые владельцы земельных участков, расположенных на территории садоводческого товарищества (СТ), обязаны вступить в члены товарищества для пользования общей инфраструктурой и электроснабжением.  

26.2. Требования к кандидатам  
Для вступления необходимо:  
- Иметь право собственности или иное законное основание на земельный участок в границах СТ;  
- Не иметь задолженностей перед товариществом (если ранее состояли в членстве);  
- Соблюдать Устав и Правила внутреннего распорядка СТ.  

26.3. Порядок подачи документов  
Кандидат обязан:  
1) Подать заявление о вступлении на имя председателя правления СТ;  
2) Предоставить пакет документов:  
   - Копию паспорта (с регистрацией);  
   - Документы, подтверждающие право на участок (свидетельство о собственности,  и т. д.);  
   - Технический паспорт (при наличии строений);  
   - Иные документы по требованию правления.  
3) Оплатить вступительный взнос в размере 2 (двух) базовых величин, действующих на момент подачи заявления.  

26.4. Рассмотрение заявления  
- Правление рассматривает заявление в течение 10 рабочих дней;  

26.5. Отказ во вступлении  
Возможен в случаях:  
- Непредоставления полного пакета документов;  
- Нарушения Устава СТ и правило внутреннего распорядка  

26.6. Последствия уклонения от вступления
Участки, чьи владельцы не вступили в СТ:  
- Не подключаются к общей электросети;  
- Лишаются права голоса на собраниях

 

27. Порядок оплаты членских и целевых взносов

27.1. Оплата членских и целевых взносов осуществляется исключительно через систему ЕРИП, на расчётный счёт товарищества.

27.2. Для осуществления платежа член товарищества должен:
- выбрать в системе ЕРИП соответствующее товарищество;( Рубеж)

-Выбрать взнос (членский,целевой и тд.)
- указать номер участка;
- проверить корректность отображаемой суммы к оплате;
- подтвердить платёж.

27.3. Датой оплаты считается день поступления средств на расчётный счёт товарищества.

27.4. В случае несвоевременного внесения взносов (позже установленных общим собранием сроков) начисляется пеня в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

27.5. Каждый член товарищества обязан сохранять квитанции об оплате (чек из системы ЕРИП) в течение 3 лет с момента платежа.

27.6. При возникновении спорных ситуаций подтверждением оплаты является исключительно поступление средств на расчётный счёт товарищества.

27.7. В исключительных случаях (при технических сбоях системы ЕРИП или отсутствии возможности воспользоваться системой) оплата может быть произведена наличными в кассу товарищества с обязательным оформлением приходного кассового ордера.

 

28. Порядок подключения новых абонентов к газопроводу СТ "Рубеж"  

1. Подача заявления  
   Новый абонент подает заявление на вступление в кооператив по строительству газопровода в правление СТ "Рубеж".  

2. Оплата подключения  
   Абонент обязан произвести полную оплату на расчетный счет товарищества и предоставить в правление документ, подтверждающий оплату.  

3. Получение разрешения  
   После подтверждения оплаты председатель СТ выдает справку (разрешение) на подключение к газопроводу.  

4. Заключение договора с газоснабжающей организацией  
   Абонент обращается в ПУ «Брестгаз» с полученной справкой для заключения индивидуального договора на газоснабжение.  

5. Изготовление проекта  
   Абонент обеспечивает разработку и согласование проекта газоснабжения в установленном порядке.  

6. Подключение газопровода  
   Подключение осуществляется силами подрядной организации, имеющей соответствующую лицензию.  

7. Восстановление дорожного покрытия  
   После завершения работ абонент обязан:  
   - полностью восстановить дорожное покрытие проезжей части в первоначальное состояние;  
   - поддерживать его в надлежащем состоянии, включая устранение просадок грунта.  

Нарушение данного порядка может повлечь отказ в подключении  газа до устранения недостатков.

 

29. Порядок подключения новых абонентов к водопроводной системе СТ "Рубеж"  

1. Для подключения к водопроводной системе СТ "Рубеж" новый абонент обязан:  
   - подать заявление на вступление в кооператив по строительству водопровода;  
   - оплатить полную стоимость подключения собственникам водопровода и предоставить документ, подтверждающий оплату.  

2. Абонент подает заявление на выдачу технических условий ответственными лицами товарищества.  

3. В случае необходимости прокладки магистрали или уличного водопровода абонент обязан:  
   - изготовить проект в проектной организации;  
   - согласовать проект в установленном порядке.  

4. Строительно-монтажные работы выполняются с соблюдением следующих требований:  
   - монтаж задвижки (ковера) производится исключительно на участке абонента;  
   - монтаж задвижки (ковера) на проезжей части категорически запрещен.  

5. После завершения работ абонент обязан:  
   - восстановить дорожное покрытие в первоначальное состояние (с прослойным уплотнением грунта при засыпке);  
   - поддерживать покрытие в надлежащем состоянии, включая устранение просадок грунта.  

6. Абонент обязан:  
   - установить прибор учета воды (счетчик);  
   - предоставить систему подключения воды для осмотра;  
   - обеспечить беспрепятственный доступ для опломбирования счетчика.  

Примечание: Нарушение данного порядка влечет отказ в подключении или отключение от водопроводной системы до устранения нарушений.

 

30. Порядок подключения новых абонентов к волоконно-оптической распределительной сети на воздушной линии электропередачи СТ «Рубеж»:  

1. Подать заявление на подключение председателю СТ «Рубеж» для совместного рассмотрения с представителем подрядчика ООО «ПроектСервистелеком» с целью выявления свободной ячейки и определения технической возможности подключения.  
2. Произвести оплату на расчетный счет СТ «Рубеж» в размере, согласованном с бухгалтерией СТ «Рубеж».  
3. Обеспечить выполнение монтажных работ силами аккредитованных подрядных организаций или с разрешения правления СТ «Рубеж».  
4. В случае самовольного подключения к волоконно-оптической сети без соблюдения установленного порядка председатель СТ «Рубеж» вправе принять меры по отключению нарушителя и привлечению его к ответственности в соответствии с законодательством Республики Беларусь.